О необходимости регистрации объектов недвижимости

Государственная
регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством
возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Это
означает, что до осуществления государственной регистрации права собственности
на строения, владелец еще не является его собственником и имуществом нельзя
распорядиться(продать, подарить). Такое имущество не подлежит включению в
наследственную массу, а также не будет являться совместно нажитым имуществом
супругов (то есть при расторжении брака не подлежит разделу).

           Согласно действующему гражданскому
законодательству, право собственности на объект недвижимости по завершению его
строительства возникает с момента его постановки на государственный учёт.
Готовность объекта индивидуального жилищного строительства к эксплуатации
устанавливают организации технической инвентаризации самостоятельно при
проведении технической инвентаризации, результаты её проведения отражаются в
техническом паспорте. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного
строительства является единственным документом, подтверждающим факт его
создания.

          Для 
разъяснения необходимости регистрации права собственности на
используемые объекты недвижимости отмечаем следующее: право собственности
охраняется законом и позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению –
продавать, дарить, а также совершать иные действия в отношении своего
имущества, в связи с чем установление данного права осуществляется   прежде
всего в интересах граждан и юридических лиц.

         Недвижимое
имущество, которое не состоит на государственном кадастровом учете и право
собственности  на которое не
зарегистрировано, юридически вообще не существует. Поэтому лицо, которое им
владеет, не вправе претендовать на получение каких-либо услуг в связи с
существованием строения. При этом полученные разрешительные документы старого
образца либо вообще неполученная разрешительная документация, может привести к
ситуации, когда право собственности на построенный дом придется доказывать в
суде. Даже при страховании риска уничтожения имущества, такому владельцу
придется доказывать, что имущество существовало и юридически принадлежало
именно ему.

         Во избежание неопределенности в вопросах
собственности на  имущество, гражданам
необходимо поставить строение на технический учет и получить  свидетельство о праве собственности на объект.